De leveringsakte - ook wel overdrachtsakte genoemd - is het officiële document waarmee de woning of kavel echt jouw eigendom wordt. Pas als jij en de verkoper allebei getekend hebben én de akte is ingeschreven bij het Kadaster, ben jij juridisch eigenaar.
Je hebt misschien al eerder een koopcontract getekend, maar tot het moment van de levering is de woning nog van de verkoper. De leveringsakte zorgt ervoor dat het eigendom officieel op jouw naam komt.
Bij Roerdink Grijsen nemen we de tijd om je situatie goed te begrijpen. We leggen helder uit wat er komt kijken bij het kopen van een huis en het tekenen van de leveringsakte.
Wij ontvangen het koopcontract van de makelaar of van jou (als er geen makelaar bij is betrokken).
Je hebt met de verkoper een voorkeursdatum afgesproken voor de overdracht. De afspraak wordt in onze agenda gepland en wij nemen contact met je op.
Wij werken de akte uit aan de hand van de afspraken in het koopcontract.
Helemaal akkoord? De leveringsakte wordt getekend op de afgesproken datum. De akte wordt daarna door ons ingeschreven bij het kadaster. En jij bent nu officieel eigenaar van je nieuwe huis.
De belasting hangt af van het soort onroerende zaak en het gebruik daarvan. De Belastingdienst licht de tarieven van de overdrachtsbelasting en de voorwaarden toe. Een vrijstelling of bijzondere situatie kan tot een andere uitkomst leiden.
De tariefinformatie voor 2026 is gecontroleerd op 27 oktober 2026. Bespreek vóór de overdracht welk tarief of welke vrijstelling op jouw situatie van toepassing is.
Ben je benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen? Of ben je benieuwd naar de kosten? Laat het ons weten. Neem contact op om je vragen te stellen of vraag direct een adviesgesprek aan.
Het voorlopig koopcontract is de overeenkomst tussen koper en verkoper waarin de verkoopafspraken zijn vastgelegd. De leveringsakte, opgesteld door de notaris, is het officiële document waarmee de eigendom wordt overgedragen en ingeschreven bij het Kadaster
Ja, bij het kopen van een woning is een notaris noodzakelijk. De notaris stelt de leveringsakte op en zorgt voor de inschrijving in het Kadaster, waarmee je officieel eigenaar wordt. Daarnaast regelt de notaris de financiële afwikkeling tussen koper en verkoper.
De notaris controleert of de verkoper bevoegd is om te verkopen en of er geen beslagen (claims van schuldeisers) of hypotheken (schulden) op het huis rusten. Vervolgens stelt hij de leveringsakte op, zorgt voor de financiële afwikkeling en schrijft de akte in bij het Kadaster.
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij verkoop is het verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper. Zonder dit label riskeer je een boete.
Overdrachtsbelasting betaal je bij de verkrijging van een woning of andere onroerende zaak. In 2026 geldt in beginsel 2% voor een woning die je zelf voor langere tijd als hoofdverblijf gaat gebruiken, 8% voor andere woningen en 10,4% voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden en onbebouwde grond. Er zijn vrijstellingen en bijzondere regels, bijvoorbeeld de startersvrijstelling. Wij bekijken welk tarief of welke vrijstelling in jouw situatie geldt. De actuele tarieven en voorwaarden vind je op belastingdienst.nl.